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合肥二手房:量跌价涨!二手房价格是不是真的下降了?

2019-06-13 13:59:43 房产 views
据星空地产研究院监测数据显示:上周(12.24-12.30)挂牌总量580套,环比下降7.79%;合肥二手房挂牌均价13698.12元/㎡,环比上涨0.81%。

其中市区方面:政务区挂牌均价22352元/㎡,稳居九区榜首;滨湖区挂牌均价17554元/㎡,排名第二位;包河区挂牌均价以15246元/㎡的价格排名第三位;价格最低的是瑶海区,挂牌均价11008元/㎡。

九区三县挂牌均价

本周合肥市区挂牌均价四涨五跌,包河区挂牌均价环比涨幅0.30%幅居首位;蜀山区挂牌均价环比涨幅0.21%居第二位,滨湖区环比跌幅2.45%居均价跌幅首位。

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县域方面:肥西县挂牌均价11256元/㎡;环比涨幅0.95%;肥东县挂牌均价10230元/㎡;环比跌幅0.20%;长丰县挂牌均价10055元/㎡;环比涨幅0.05%。

九区均价明细:

政务区挂牌均价22352元/㎡;

滨湖区挂牌均价17554元/㎡;

包河区挂牌均价15246元/㎡;

高新区挂牌均价15141元/㎡;

蜀山区 挂牌均价15047元/㎡;

经开区 挂牌均价14200元/㎡;

庐阳区 挂牌均价14160元/㎡;

新站区 挂牌均价11358元/㎡;

瑶海区挂牌均价11008元/㎡;

九区三县挂牌量

上周(12.24-12.30)挂牌总量580套,环比下降7.79%;九区中滨湖区挂牌套数占比最大,为17.59%,挂牌套数102套;庐阳区挂牌套数占比次之,为12.24%,挂牌套数71套;蜀山区挂牌40套,占比6.90%,居第三位;政务区挂牌套数占比最少,只有4.31%,挂牌套数25套。

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三县之中,长丰县挂牌62套,占比10.69%;肥东县挂牌52套,占比8.97%;肥西县挂牌21套,占比3.62%。

整体情况

本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。

年底买二手房需要注意什么

最近,金融政策收紧、土地流拍、楼盘促销等信息充斥在我们的耳边,许多人认为楼市可能进入了所谓的“冬季”,新房和二手房皆是如此。

对于眼下的合肥二手房市场,二手房价格是不是真的下降了?

对于购房者来说,二手房现在可以买吗?

对于有意向卖方的二手房房主来说,现在卖方是最佳时机吗?

抗跌性

影响房子价格的是地段和产品力,所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看,一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子,其实价格还是坚挺的,并没有想象中的掉价,只不过流动性变缓了而已。

当然对于那些原本就价格虚高的房子,只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下,对价格产生了偏差,这不能说是掉价抛售,因为本身就不具备那个价值。

购房时机

一般买二手房的客户都是自住需求为主,对于自住需求来说,在购房时机上一定是越早越好,现在是一个不错的时机。归根结底,对于自住刚需来说,一定是挑选适合自己的产品,不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样,没有最高的高点,同样市场也不存在最低价格的房子。

自身需求

对于当下是不是降价甩掉二手房的问题,首先还是从自身的需求层面,如果是改善置换房产,以小换大,以老换新等改善居住品质和功能的需求出发,完全可以进行置换。

至于要不要急于降价转手的,主要看资金流向,如果把资金流向更好的投资渠道,实现投资价值的最大化,转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全,更保值增值的投资渠道那还不如持有,维持现状。

结语

从合肥二手房的涨跌情况来看,整体下跌了,但庐阳、政务、滨湖等一些优质的楼盘抗跌性还是比较强的。年底期间,购房者买房都要谨慎入手!

 
标签: 合肥二手房

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