房价下跌,刚需购房者该不该买房呢?

实际上,近期各地房产均价并没有大降,所谓的房价下降主要体现在以下二个原因:一方面,金九银十到来了,国内一些知名的开发商为了促销,来...
实际上,近期各地房产均价并没有大降,所谓的房价下降主要体现在以下二个原因:一方面,金九银十到来了,国内一些知名的开发商为了促销,来个年底业绩大冲刺,往往是推出打折优惠季,有的开发商买房就送车库或送装修,还有开发商就直接降价打95折,如果全款可以享受9折让利优惠。

另一方面,随着房地产调控持续,再加上经济下行趋势明显,房价上涨空间已经不大,所以二手房业主也纷纷抛出房产,为了能够顺利脱手,一套五六百万的房产,只要买家诚心要买,房东让利三五十万也不稀奇。有的房东为了能顺利出手房源,往往都以市场的挂牌最低价出让。

对于,刚需购房者来说,要看刚需到什么程度,如果是结婚买房,家庭条件比较富裕,那趁现在开发商和房东主动让利,找个好房型、好地段就买下来,完成人生大事。但如果是改善型需求,或者是拖一二年买房也可以的刚需群体,我们觉得现在并不是买房的好时机。

首先,开发商今明两年是债务集中到期,急着要销售房产,回笼资金。因为,一旦资金链断裂,开发商就有倒闭的危险。早在2015年我国货币政策全面放开,于是国内开发商们开始借钱扩张圈地,于是各地频频出现一掷千金,不计成本的地王,但是开发商借的钱是要还的,今明两年是集中到期日。所以,越往后面,开发商降价幅度越大,所以,改善型刚需购房者还可以再等一等,等房价降了。

再者,有些刚需,是看到房价上涨,生怕自己将来买不起房,想再买一套。对此,我们认为,现在中央政府多次强调“房子是用来住人的,不是炒作的”。各地政府也因城施策,进行房地产调控,未来房价回归居住属性是大势所趋。可能过去不买房,房价越来越高,现在等一等,房价会比预期更便宜,所以,建议这类刚需群体,过去没买房就算了,以后就不要再做高房价的接盘侠。

再次,不管是投资购房,还是刚需改善型购房,都希望买了房子后,房价能够上涨。但事实上,未来房价上涨的空间已经被封杀,指望房价再次大涨,根本不现实。因为,中国居民加杠杆已到极致,房价再涨的空间有限。在中国家庭资产中,有77%的资产是房产,只有23%才是金融资产。而且有80%的家庭有了房贷,正在还银行贷款。一旦投机性购房需求减弱,当地刚需购买力非常有限,未来房价跌势难免。

最后,国内经济下行压力在加大,处于经济结构性调整周期,就是要摆脱对房地产的依赖,转换成扩大内需和科技创新,来拉动经济增长,这样才是可持续的发展。我们建议那些并不急着买房的刚需群体。再过二年,等国内经济周期向上,房价开始探底回稳时,再出手买房。现在投机性购房群体还没有完全撤离,房价尚未明显下跌,盲目想着买房,风险太大,一不小心就被套在了历史的高位。

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