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“房价跌了却卖不出”的现象为什么会发生?

2019-07-11 11:50:31 房产 views
唯独奇怪的是,房价之前天天上涨,售楼处每天有大量人来排队购房,而房价跌了反而卖不出去了。所以,对于很多开发商来说,他们推出新楼盘,可以打个95折可以,但你要让他们折扣力度再大一点,开发商却不愿意了,因为价格降得越多,反而销售效果越差,还不如一直维持原价,还稍微好些呢?

除了新房之外,一线城市的二手房也是如此情况,房价涨了,中介门店挂出的二手房源很快就成交了,要是房价跌下来,不管房东怎么加大折让价格,房子在多数情况下,是很难卖出去的。所以,在二手房市场,房东象征性的让个一二十万是可能的,但是大幅几十万的折让,他们宁愿房子卖不出去,也不愿意降价的。

那么是什么导致,房价跌了,房子反而卖不出去的情况发生呢?首先,对于一个家庭来说,买房算是最大单笔支出了。房价在上涨的情况下,人们动用六个钱包,甚至到处借钱,勉强凑够首付款,也要买房。因为他们害怕今天不买房,以后更加买不起房。与其将来无力购房,不如现在赶紧出手。

而房价下跌就不同了,你房价跌了,别人认为你的房价还会继续下跌,比如原来500万的房价,跌到460万,应该便宜了40万块,购房者理应赶快出手才是,不过买房人此时倒不着急了,因为房价下跌了,万一后面价格再跌到450万以下,我买房又不是可以省下一大笔钱吗?在这种情况下,买房者反而处于观望状态中。

再者,开发商和炒房客把房价降下来,在很大程度上是其资金链出现紧张,还贷压力倍增。此时开发商和炒房客,都希望购房者都能够全款购房,而银行看到房价降下来了,就会提高首付房贷利率和比例,以控制房贷风险。显然,这是对购房者友好程度较差的时候。而对于购房者来说,虽然房价降了,但是买房难度上升了,原来潜在的购房者也会暂时放缓入市步伐。

合肥房价下跌

最后,房价如果真的下降了,炒房者就会逐步退出,因为对于炒房者来说,投资购房的利率至少在6%以上,他们当然希望房价每年以20-30%幅度上涨。如果低于这个幅度,或者房价出现下跌,炒房者会退出这个市场。

而对于当地刚需来说,房价下跌,刚需应成为购房的主力,但是市场购买力仍不足,这主要是房价上涨过快,刚需购房门槛增高所致。房价跌了肯定有人想买房,但是高房价又让要购房的群体望而却步。在炒房者退出,刚需购房者无力购房的情况下,房子会越来越卖不出去。

现在出现“房价跌了,房子反而卖不出去”的情况并不奇怪,因为对于购房者来说,房价天天涨,他们害怕购房成本抬高,所以急着要买房,但是现在房子跌下来了,购房者就处于观望状态了,同时,房价下降,肯定整个国内经济形势不佳,所以,炒房者退出,刚需购房者又买不起,房价越跌越卖不出去也就不奇怪了。

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