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房企观察 | 仁恒上海今年目标80亿,静安项目销售承压

2020-06-22 17:49:38 房产 views

在上海低调的仁恒又开始发力。

5月29日,仁恒的浦东康桥项目正式发布案名。而就在此前不久,位于静安大宁的仁恒静安世纪也揭开了它的神秘面纱。

这些举动对于曾在上海楼市断档过的仁恒而言至关重要,毕竟在环沪布局的如火如荼的仁恒,已经在上海的土拍市场消失3年。

品质的代名词

1993年,钟声坚创办仁恒置地,首次进军上海房地产市场。后来,凭借滨江园这一住宅项目,仁恒打破了人们对上海豪宅、国际社区的固有印象。

这时候的仁恒置地已经与高品质豪宅画上等号,而绿地集团刚刚完成现代企业制度改制,孙宏斌的融创中国还叫做顺驰房地产。

后来,陆家嘴的仁恒滨江园、古北的仁恒河滨花园、联洋的仁恒河滨城、新江湾的仁恒怡庭、外高桥的仁恒森兰等项目的出现,都佐证了一点,那就是仁恒操盘的项目往往都很对上海人的“腔调”。

不过,这两年的房地产市场正在经历调整,开发企业正在持续整合中,而仁恒也有近三年时间未出现在上海的土拍市场。

事实上,仁恒并不是以规模制胜的开发商,主要优势体现在产品的品质上,而不是简单的规模上。这也让仁恒具备新加坡房企操盘的共性,那就是慢。

官方信息显示,仁恒置地2016至2019年销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元、186.6亿元,业绩增速缓慢甚至呈现出逐年微降的趋势。

不仅如此,在销售收入不断下降的过程中,仁恒置地的拿地规模也在同步下滑。克而瑞数据显示,2019年1-12月,仁恒置地新增土地价值为67.8亿元,低于2018年同期的87.1亿元,下降幅度达22.16%。

另外,在克而瑞发布的《2019年度上海房企销售排行TOP50》中,仁恒置地权益金额25.21亿元,排名下滑两位,位列45名。

2020年销售目标80亿

“今年仁恒上海公司目标预计在80亿左右。”

仁恒置地上海公司总经理周轶群此前对楼市表示,为了完成这一目标,今年会在上海市场推出仁恒静安世纪、崇明项目仁恒海和院、金桥项目和康桥项目这4个项目。

仁恒内部人士对楼市表示,要完成80亿的销售目标并不难。仅海和院就有超20亿元的货值,加上仁恒静安市北项目约50亿元的货值,就足够完成仁恒上海公司今年的预期目标。

时间点上,仁恒静安世纪为小高层住宅,预计今年9月上市;崇明项目仁恒海和院为低密墅区,预计今年二季度上市;金桥项目和康桥项目,预计今年四季度上市。

据悉,海和院打造为高端住宅楼盘,共计1072户;浦开仁恒金桥地块规划有18栋高层,共926户,首开预计推出308套房源。同时,仁恒置地正在积极发力康桥项目和仁恒静安市北项目。

值得注意的是,这四个项目都属于联合开发,仁恒并非拥有项目全部权益。其中,仁恒静安世纪由华润、招商、仁恒三家合作开发,是四个项目中唯一一个市中心项目。

 

中原分析师卢文曦表示,仁恒置地一直做中高端产品,慢符合对品质要求的人需求。而且,仁恒置地中间曾在上海断档过,现在可以说是借市北项目,重回上海市场。

仁恒静安世纪销售承压

2020年,静安大宁市北迎来区域内的三大竞品:华发华润静安府、融创静安映和仁恒静安世纪。

静安府是老网红了,所剩房源并不多,于大局无碍。

其中,作为邻居的融创静安映和仁恒静安世纪,就显得更为尴尬。

2018年12月,融创以总价30.5亿元摘得市北高新园区18-01地块,楼板价为4.66万/平。

六个月后,仁恒以总价34亿元竞得静安区市北高新技术服务业园区N 070501单元18-03地块,成交楼面价为4.9万/平,高出融创静安映2400元/平。

事实上,在项目详细信息未公布之前,三个楼盘实力相当,并无明显的优劣之分。无论是地段交通,还是周边配套,同质化现象都十分明显。

换句话说,能决定最后胜负根源还是价格。当然,价格若是相近,原本并不重要的项目细节也将被无限放大,成为压死骆驼的最后一根稻草。

不过,仁恒内部人士表示,仁恒静安世纪与融创静安映并不存在竞争问题,而是携手促进区域的发展。毕竟相对于静安其他区域来说,静安大宁市北还处在规划的落地阶段。

据楼市统计,三个楼盘将为静安大宁提供不少于1500套房源,除去自持部分,可售住宅也不少于千套。其中,静安府西区还有169套未取证房源;融创大宁总户数728户,首开4栋楼共计314套住宅;仁恒静安世纪总户数737户。

6月9日,大宁融创静安映摇号开盘,住宅均价9.12万/平,总价约793万起。开盘当日,项目在102%的认筹率基础之上仅完成79%的去化,共成交约249套房源。作为融创静安映的相邻项目,仁恒静安世纪在去化上也承受着一定的压力。

不仅如此,仁恒内部人士对楼市表示,仁恒静安世纪要在2020年完成项目的清盘工作。

面临大批量住宅入市,但房票有限的情况下,三大竞品之间的竞争也会愈发激烈,或多或少都会有面临去化承压的问题,而承担起项目清盘工作的仁恒静安世纪压力更大。

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标签: 仁恒房企

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